{"id":3109,"date":"2023-10-27T11:12:40","date_gmt":"2023-10-27T14:12:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ecolatina.com\/2023\/10\/27\/freno-a-la-construccion-en-el-cierre-del-2022-seguira-asi-en-2023\/"},"modified":"2023-10-27T11:12:40","modified_gmt":"2023-10-27T14:12:40","slug":"freno-a-la-construccion-en-el-cierre-del-2022-seguira-asi-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecolatina.com\/en\/2023\/10\/27\/freno-a-la-construccion-en-el-cierre-del-2022-seguira-asi-en-2023\/","title":{"rendered":"Freno a la construcci\u00f3n en el cierre del 2022, \u00bfseguir\u00e1 as\u00ed en 2023?"},"content":{"rendered":"<h3><em>Construcci\u00f3n: cierre del a\u00f1o en rojo<\/em><\/h3>\n<p><strong>El sector de la construcci\u00f3n cerr\u00f3 el 2022 en terreno negativo. <\/strong>El Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) exhibi\u00f3 una ca\u00edda de 10,6% i.a. en diciembre de 2022, representando la contracci\u00f3n m\u00e1s alta en 29 meses y acumulando tres ca\u00eddas interanuales consecutivas. A su vez, mostr\u00f3 un retroceso de 3,5% mensual (sin estacionalidad), hilvanando cinco meses en terreno negativo, lo que signific\u00f3 que el sector cayera 9,8% en el segundo semestre del a\u00f1o respecto a la primera mitad del a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>Pese al deterioro de la segunda parte del a\u00f1o, la construcci\u00f3n creci\u00f3 3,5% en el promedio anual de 2022, marcando el mayor nivel desde al menos 2012.<\/strong> Esto se dio gracias a un desempe\u00f1o m\u00e1s favorable en la primera parte del a\u00f1o, donde el sector acumul\u00f3 un alza del 6,5% i.a. en el primer semestre y, producto de un desempe\u00f1o con vaivenes en t\u00e9rminos mensuales, en junio aument\u00f3 1,5% desestacionalizado en contraste a diciembre de 2021.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13735 size-full\" src=\"http:\/\/ecolatina-2018.appspot.com.storage.googleapis.com\/230209-isac.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"800\" \/><\/p>\n<h3><em>Dos semestres disimiles para el sector<\/em><\/h3>\n<p><strong>En el inicio de 2022, la construcci\u00f3n hab\u00eda ingresado en una etapa de expansi\u00f3n tras el rebote de 2021, aunque mostrando una desaceleraci\u00f3n en la mejora respecto a lo observado en 2021. <\/strong>En este sentido, ven\u00eda de haber mostrado 26 meses consecutivos de ca\u00eddas interanuales entre finales de 2018 (producto de las crisis cambiarias) y 2020 (como consecuencia de la pandemia\/cuarentena). En este sentido, cabe destacar que la actividad de este sector suele tener un componente proc\u00edclico, en el que se contrae m\u00e1s que proporcionalmente que el PIB en \u00e9pocas de crisis y, por el contrario, se recupera m\u00e1s r\u00e1pido en \u00e9poca de expansi\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de este factor, <strong>existieron otros que tambi\u00e9n actuaron como <em>drivers<\/em> para que prevaleciera el desempe\u00f1o positivo (aunque no exento de vaivenes) de la primera parte del a\u00f1o:<\/strong> (i) la elevada brecha cambiaria y la existencia del cepo cambiario generaron incentivos a volcar los pesos sobrantes al sector como alternativa de ahorro; (ii) las tasas reales se mantuvieron fuertemente negativas en todo el periodo, haciendo m\u00e1s atractiva a la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n; y (iii) la obra p\u00fablica se mantuvo en terreno positivo: por caso, los gastos de capital del Sector P\u00fablico Nacional No Financiero (SPNNF) se expandieron 16% en t\u00e9rminos reales en el primer semestre.<\/p>\n<p><strong>A diferencia, con la crisis pol\u00edtica y la marcada aceleraci\u00f3n inflacionaria de julio, el panorama se complejiz\u00f3 para la obra p\u00fablica y tambi\u00e9n privada en la segunda parte del a\u00f1o. <\/strong>En t\u00e9rminos de obra p\u00fablica, se observ\u00f3 un recorte de los gastos de capital (-3,8% i.a. en t\u00e9rminos reales en el 4T) y en los despachos de asfalto (-13% i.a. en el periodo julio-diciembre), en l\u00ednea con el sesgo contractivo de la pol\u00edtica econ\u00f3mica en general. A esto se le sumaron subas en las tasas de inter\u00e9s, ubic\u00e1ndolas en terreno positivo, mientras que la superficie autorizada para edificar cay\u00f3 16% i.a. para el periodo julio-noviembre (\u00faltimo dato). <strong>Este cambio de tendencia en el sector tambi\u00e9n se puede observar con la tendencia-ciclo del ISAC, ya que desde junio del a\u00f1o anterior acumula seis meses de cifras negativas.<\/strong><\/p>\n<p>Otro dato interesante para explicar el deterioro en el desempe\u00f1o se observa con <strong>la rentabilidad de los desarrolladores y el poder del salario para construir.<\/strong> En este sentido, desde 2021 que el <strong>Ratio precio inmueble\/ICC<\/strong> se viene deteriorando considerablemente (cay\u00f3 45% en los \u00faltimos dos a\u00f1os), en un contexto en el cual el precio promedio de un inmueble en CABA en USD blue disminuy\u00f3 (cay\u00f3 15% en los \u00faltimos dos a\u00f1os), a la par que el costo de la construcci\u00f3n segu\u00eda aumentando (+55% medido en USD blue). Por otro lado, el <strong>Ratio Salario\/ICC<\/strong> cay\u00f3 14% en los \u00faltimos dos a\u00f1os, llevando al poder del salario para construir a niveles m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Con estos datos, podemos observar que no s\u00f3lo la rentabilidad para las empresas del sector privado fue disminuyendo en el \u00faltimo tiempo, sino que tambi\u00e9n la demanda para construir principalmente obras de menor magnitud tambi\u00e9n se vio deteriorada.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13736 size-full\" src=\"http:\/\/ecolatina-2018.appspot.com.storage.googleapis.com\/230209-ratios.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"800\" \/><\/p>\n<h3><em>\u00bfQu\u00e9 esperamos para 2023?<\/em><\/h3>\n<p><strong>La tendencia observada en la \u00faltima parte del 2022 podr\u00eda mantenerse a lo largo de este a\u00f1o. <\/strong>En este sentido, seg\u00fan la encuesta de expectativas realizada por el INDEC, un 60% de los encuestados de empresas de obras privadas piensa que la actividad de la construcci\u00f3n no cambiar\u00e1 en el 1T de 2023, mientras que otro 16% piensa que disminuir\u00e1 (vs 10% el a\u00f1o pasado). Por su parte, el \u00cdndice Construya muestra un panorama algo m\u00e1s similar a un estancamiento para el primer mes del a\u00f1o: creci\u00f3 0,4% i.a. en enero y 4,9% desestacionalizado (pero tras haber ca\u00eddo 11,5% en diciembre y 9,0% en noviembre, lo cual muestra una recuperaci\u00f3n parcial en contraste a ese mes).<\/p>\n<p>Respecto a los factores que operar\u00e1n en el a\u00f1o, el incentivo a colocar pesos al sector en un contexto de cepo cambiario seguir\u00e1 prevaleciendo, <strong>pero existen otros que tambi\u00e9n jugar\u00e1n como contrapeso: <\/strong>(i) se buscar\u00e1 que las tasas de inter\u00e9s real se mantengan en terreno positivo; (ii) no esperamos un cambio de tendencia en la evoluci\u00f3n de los ratios (precio inmueble y salarios vs ICC), por lo que el deterioro en la rentabilidad de los desarrolladores y el salario medido en costo de construcci\u00f3n seguir\u00e1 prevaleciendo; (iii) pese a que es un a\u00f1o electoral, el gasto de capital seguir\u00e1 condicionado en un contexto de escaso margen fiscal y metas a cumplir por el acuerdo con el FMI; y (iv) el muy reducido acceso al cr\u00e9dito hipotecario seguir\u00eda siendo un factor imperante, poni\u00e9ndole un techo bajo a la evoluci\u00f3n del sector en el mediano plazo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construcci\u00f3n: cierre del a\u00f1o en rojo El sector de la construcci\u00f3n cerr\u00f3 el 2022 en terreno negativo. 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